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中国人美国买房的注意事项:
1、首先要看那房子周围的卖价,比如在过去三个月的成交价是什么?(需要区分正常买卖、还是银行拍卖)。
2、通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10-30%
3、2005年房价最1高,如果现在卖价是2005年的价位,你最1好走掉,别买了。
4、买哪的房子好?凡是学区好的,基本上都比较保险。特别要了解你所买的房子所属学校是哪几所,否则将来孩子上学也很麻烦。
5、目前,美国洛杉矶最顶1尖的学区,里面住了很多富人的,屋价基本上100万美金起价(700万人民币起价)
6、假如不是顶1尖但是属于b类以上的学区,独立屋的房价应该在60万起。(360万人民币,独立别墅带车库)非独立屋,房价也在40万以上,人民币250万以上。这种房子有可能是联体屋,但带双车库。
7、美国的房子基本上一分价钱一分货,一般都不乱开价,都有一个市场价位为准则的。胡乱砍价的现象不多,一般过分的杀价就是对方不理睬你完事。
8、便宜的美国房产是什么样的?俗称铁皮屋,美国人、美国的退休人士会住(有些华人也买这房子)
9、便宜的房子有公寓,就是我们国内的大高楼之类的房子。但这要看地段,好地段(比如临海而居、设施完善的大高楼公寓也不便宜的,贵的上百万,便宜的20-30万美金)。
在美国买房要注意一些基本规定:
1、买房不能移1民:外国人可以在美国买房,但不能借此获得美国身份。
2、有产权和有居住权不同:在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。
3、签约7天内可退房:买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现不可接受的质量问题,买主可以单方面中止合同,拿回定金。如果已签约付款,但是买主对房子不满意,或发现有更喜欢的房子,在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付,一般在2.5%-3%。
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